Kurs: Zarządzanie nieruchomościami w praktyce

Zobacz szkolenia z kategorii:
Nieruchomości, zagospodarowanie przestrzenne, budownictwo

Zapraszamy na kurs będący kompendium wiedzy dotyczący utrzymania obiektu budowlanego we właściwym stanie technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo użytkowania, a przede wszystkim umożliwiającym bezpieczne eksploatowanie obiektu przez długi czas.

Podczas zajęć pokażemy na konkretnych przykładach, w jaki sposób, wykorzystując obowiązujące regulacje prawne zapewnić właściwy stan techniczny obiektu, powiemy jak przygotować się do przeprowadzenia analizy jego stanu technicznego i w oparciu o jej rezultaty opracować plany eksploatacyjne, remontowe i konserwacyjne, a następnie jak zadbać o dobrą, jakość i bezpieczeństwo obiektów budowlanych.

Szkolenie będzie skoncentrowane na dokładnym zapoznaniu uczestników z aktualnymi regulacjami prawnymi oraz praktycznymi procedurami, dotyczącymi prowadzenia procesu eksploatacji, utrzymania obiektów budowlanych, które są zawarte w aktualnie obowiązujących przepisach prawa.

Zajęcia zakończymy testem sprawdzającym wiedzę.

rozwiń

Cele i korzyści

Obiekty budowlane w przypadku braku prawidłowej obsługi zapewniającej bieżącą konserwację ich elementów oraz braku racjonalnej polityki remontowej, tracą swoje własności użytkowe i nie zapewniają bezpieczeństwa eksploatacji. Przepisy prawa budowlanego dotyczą w dużej mierze zagadnień utrzymania obiektu budowlanego i jego eksploatacji. Oprócz przepisów Prawa budowlanego w przypadku eksploatacji mają również zastosowanie przepisy przeciwpożarowe, przepisy Prawa energetycznego i wielu, wielu innych ustaw i rozporządzeń. Natomiast za samą eksploatację odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości, do którego skierowane jest niniejszy kurs.
• Podczas proponowanych zajęć:
- Wyjaśnimy, jakie okresowe przeglądy i kontrole należy obowiązkowo wykonywać w czasie użytkowania budynku.
- Przeanalizujemy dokumentację – jak poprawnie przygotowywać i gromadzić obowiązkowe druki i formularze z napraw, remontów i modernizacji.
- Wyposażymy Państwa w praktyczną wiedzę, jak przygotować obiekt do kontroli technicznej i dokumentacyjnej NB i jakie są najczęściej popełniane błędy w eksploatacji obiektów budowlanych.
- Powiemy jak prawidłowo przygotować się i przeprowadzić remont i inne prace budowlane mające na celu usuniecie stwierdzonych nieprawidłowości.
- Omówimy problematykę świadectw charakterystyki energetycznej.
- Powiemy, jak założyć i prowadzić cyfrową książkę obiektu budowlanego.
• Odpowiemy na pytania:
- Jakie obowiązki nałożone w prawa ciążą na właścicielu/zarządcy?
- Jakie elementy obiektu budowlanego należy skontrolować i kiedy?
- Na co zwracać uwagę podczas kontroli stanu elementów konstrukcyjnych budynku i elewacji, aby wyeliminować wszelkie ryzyka, a następnie prawidłowo udokumentować swoje działania?
- W jaki sposób dokumentować kontrolę przewodów kominowych oraz instalacji gazowej?
- Jak zapewnić bezpieczeństwo pożarowe?

rozwiń

Program

DZIEŃ 17 lipca 2024 r.
Moduł I – Eksploatacja obiektów budowlanych - odpowiedzialność w trakcie eksploatacji:
1. Na czym polega kompleksowa obsługa/eksploatacja nieruchomości - zarządzanie nieruchomościami, administrowanie, czy facility managenent?
2. Kiedy mamy do czynienia z zarządzaniem, a kiedy z obsługą nieruchomości?
3. Odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacją nieruchomości:
a. co daje ubezpieczenie i od czego nas chroni?
b. odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych na nieruchomości.
4. Sankcje karne.
Moduł II – Dokumentacja obiektu budowlanego:
1. Projekt budowlany oraz dokumentacja powykonawcza.
2. Dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie eksploatacji obiektu budowlanego.
3. Opinie techniczne i ekspertyzy.
4. Protokoły z kontroli okresowych.
5. Dokumentacja zarządcy w trakcie eksploatacji.
6. Zarządzanie i archiwizacja dokumentacji.
Moduł III – Okresowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa:
1. Ustawowe obowiązki właściciela lub zarządcy nieruchomości.
2. Formy zużycia obiektu budowlanego:
a. zużycie techniczne,
b. zużycie funkcjonalne,
c. zużycie środowiskowe.
3. Wymagania w zakresie kontroli w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
4. Rodzaje i terminy wykonywania okresowych ocen (kontroli) stanu technicznego:
a. rocznych:
• elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne,
• elementów budynku i instalacji narażonych na niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
• instalacji gazowych,
• przewodów kominowych – zawartość e-protokołu z kontroli kominiarskiej – system CEEB i jego możliwości,
b. obiektów wielkopowierzchniowych,
c. pięcioletnich, w tym instalacji elektrycznych,
d. bezpiecznego użytkowania,
e. w przypadku naruszeń w budynkach mieszkalnych.
5. Wyłączenia z obowiązku kontroli.
6. Osoby uprawnione do wykonywania kontroli.
7. Struktura i zawartość protokołu z kontroli.
8. Obowiązki właściciela, zarządcy oraz użytkownika obiektów budowlanych po kontroli, podczas której stwierdzono nieprawidłowości.
9. Sankcje za niewykonanie zaleceń z kontroli.
10. Postępowanie w przypadku nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego.
Moduł IV – Cyfrowa książka obiektu budowlanego:
1. Cel prowadzenie książki obiektu budowlanego.
2. Przepisy wprowadzające nową książkę obiektu budowlanego, w tym obowiązujące jeszcze przepisy przejściowe, czyli do kiedy musimy przejść na cyfrową książkę obiektu budowlanego (c-KOB).
3. Dla jakich obiektów prowadzimy KOB, a dla jakich obiektów nie prowadzi się KOB.
4. Jakie wpisy dokonuje się w c-KOB i w jakich terminach.
5. Kto i kiedy zakłada c-KOB, a kto prowadzi c-KOB.
6. Jakich wpisów do c-KOB dokonują osoby wykonujące okresowe kontrole.
7. Zasady przydzielania i pozbawiania dostępu do c-KOB.
8. Nowe kary za nie przestrzeganie przepisów związanych z KOB.
9. Nowe rozporządzenie w sprawie c-KOB:
a. zawartość c-KOB,
b. co należy wpisać do poszczególnych nowych tablic w c-KOB.

DZIEŃ 2 – 18 lipca 2024 r.
Moduł V. Ćwiczenia – zakładanie i wypełnianie c-KOB:
1. Wymagane dokumenty do założenia c-KOB.
2. Jak założyć konto w systemie c-KOB, logowanie i założenie c-KOB.
3. Strona startowa, wybór roli, profil użytkownika.
4. Interesariusze.
5. Informacje o obiekcie budowlanym.
6. Dane właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego.
7. Przeprowadzone kontrole, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy Prawo budowlane.
8. Ekspertyzy i opinie techniczne.
9. Wpisy do c-KOB:
a. przeglądy techniczne, konserwacja oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych,
b. roboty budowlane związane z obiektem budowlanym wykonywane po oddaniu do użytkowania,
c. katastrofy budowlane dotyczące obiektu budowlanego,
d. decyzje, postanowienia, zaświadczenia i inne dokumenty wydane przez organy administracji publicznej, dotyczące obiektu budowlanego.
Moduł VI – Obowiązki w zakresie bezpieczeństwa pożarowego:
1. Obowiązki zawarte w ustawie o ochronie przeciwpożarowej.
2. Czynności zabronione i obowiązki w przepisach p.poż.
3. Ewakuacja.
4. Prace niebezpieczne pożarowo.
5. Bezpieczeństwo p.poż. w budynkach zagrażających życiu ludzi.
6. Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego.
Moduł VII – Rozliczanie mediów w budynkach wielolokalowych:
1. Przepisy ustawy prawo energetyczne regulujące rozliczanie mediów:
a. zasady opomiarowanie ciepła,
b. zasady rozliczania ciepła,
c. obowiązek informacyjny.
2. Rozporządzenie wykonawcze:
a. szczegółowe zasady w zakresie wyposażania budynków w urządzania pomiarowe,
b. kiedy ciepłomierze, kiedy podzielniki kosztów, a kiedy urządzenia pomiarowe są niewymagane,
c. zakres i zasady udzielania mieszkańcom budynków informacji o zużyciu ciepła.
3. Pozostałe przepisy dotyczące mediów i zasad ich rozliczania:
a. ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę: zasady rozliczania wody, zasady rozliczania ścieków.
4. Regulamin rozliczania mediów:
a. w czyich kompetencjach jest zatwierdzanie regulaminu?
b. wdrożenie regulaminu.
5. Praktyczne i techniczne uwagi przy doborze urządzeń pomiarowych:
a. liczniki ciepła,
b. podzielniki ciepła,
c. wodomierze,
d. legalizacja urządzeń pomiarowych.
6. Problemy w rozliczaniu mediów:
a. brak dostępu do lokali,
b. awarie i sabotaże,
c. uchyb,
d. przedawnienia rozliczeń mediów.

DZIEŃ 3 – 19 lipca 2024 r.
Moduł VIII – wymagania formalne dla prowadzenia bieżącej konserwacji:
1. Uprawnienia do eksploatacji i dozoru urządzeń elektrycznych, gazowych i cieplnych.
2. Prace przy ukradzeniach elektrycznych.
3. Wymagania dla innych prac.
4. Urządzenia podlegające pod dozór techniczny.
Moduł IX – wymagania i odpowiedzialność przy robotach budowlanych (remonty, przebudowy, rozbudowy, budowy):
1. Rodzaje robót budowlanych – remont, przebudowa, rozbudowa, nadbudowa.
2. Co rozumiemy pod pojęciem modernizacja?
3. Obowiązki inwestora.
4. Zasady przygotowania robót budowlanych.
5. Kiedy pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie, z kiedy nic nie potrzeba.
6. Wymagania dla prac i robót budowlanych przy obiektach zabytkowych.
7. Osoby niepełnosprawne i wymagania dla budynków w tym zakresie.
8. Dokumentacja do pozwolenia na budowę, zgłoszenia a ustawowe obowiązki projektanta.
9. Wejście na roboty i rozpoczęcie robót.
10. Raportowanie i monitorowanie realizacji robót – rady budowy.
11. Odpowiedzialność za wady.
12. Odbiory robót budowlanych.
13. Przystąpienie do użytkowania.
Moduł X – świadectwa charakterystyki energetycznej i inne obowiązki w znowelizowanej ustawie o charakterystyce energetycznej budynków:
1. Zasady sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.
a. kiedy obowiązkowo trzeba sporządzić świadectwo,
b. obiekty zwolnione z obowiązku sporządzania świadectw,
c. świadectwo dla lokalu i budynku wielorodzinnego,
d. prawa nabywców i najemców lokali.
2. Uprawnienia do sporządzania świadectw:
a. kto może sporządzać świadectwa,
b. wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw.
3. Zasady kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach.
a. kontrole systemów grzewczych,
b. kontrole systemów klimatyzacji,
c. wyłączenia z obowiązku kontroli,
d. zawartość protokołów z kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji.
4. Wyposażanie budynków w systemy automatyki i sterowania zużyciem ciepła i chłodu – nowe obowiązki.
5. Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków:
a. zasady prowadzenia rejestru,
b. zakres informacji znajdujących się w rejestrze.
5. Przepisy karne.

rozwiń

Adresaci

Zarządcy budynków, administratorzy nieruchomości, właściciele obiektów i budowli (hal, magazynów) działów technicznych, administracyjnych w firmach produkcyjnych i usługowych.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Ekspert w zakresie zarządzania nieruchomościami, specjalizujący się w zagadnieniach związanych z prowadzaniem remontów, rozbudów i rewitalizacji obiektów budowlanych. Jest związany z nieruchomościami od ponad 25 lat. Był przewodniczym rady nadzorczej WSMB ATENA, realizującej szereg własnych inwestycji mieszkaniowych, później przez wiele lat pracował na wyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A., gdzie uczestniczył i prowadził realizację projektów deweloperskich, wprowadzał system zarządzania ISO 9001 oraz SAP, zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami. Od 2009 prowadzi dwie firmy działające w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz w zakresie prowadzania szkoleń i kursów. Swoją wiedzę zawodową i doświadczenie menedżerskie wykorzystuje w prowadzonych szkoleniach z zakresu zarządzania nieruchomościami oraz prowadzenia inwestycji budowlanych. Prowadzi szkolenia i kursy nie tylko dla zarządców i administrator nieruchomości, ale także dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlany, a także dla pracowników urzędów. Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, był członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości. Jest autorem licznych publikacji, w tym książkowych związanych z zarządzaniem i utrzymaniem obiektów budowlanych, prowadzeniem książki obiektu budowlanego, rozliczaniem mediów, prowadzeniem finansów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych. Jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości, posiada licencję Nr 7687, uzyskaną w roku 2001.

rozwiń

Informacje dodatkowe

Cena: 1198 zł netto/os. Udział w kursie zwolniony z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych.

Wypełnioną kartę zgłoszenia należy przesłać do 11 lipca 2024 r.

Powrót do listy