Operat szacunkowy z wyceny nieruchomości. Prawidłowe sporządzanie operatu w zależności od rodzaju nieruchomości i celu wyceny. Zajęcia warsztatowe

Według aktualnego orzecznictwa NSA podmioty odbierające zlecone wcześniej rzeczoznawcom do wykonania operaty szacunkowe zobowiązane są do sprawdzenia ich w bardzo dużym zakresie. Najczęściej nie ma to miejsca, gdyż albo o tym nie wiedzą albo ich wiedza jest za mała, aby dokonać prawidłowego odbioru operatów. Prawidłowa weryfikacja sporządzonego operatu szacunkowego to gwarancja dobrze określonej wartości nieruchomości, co pozwala wykorzystać to prawidłowo w obrocie prawnym, naliczyć opłaty, określić wysokość odszkodowań, ograniczyć ilość odwołań od wycen, itp. Proponujemy Państwu udział w dwudniowych zajęciach, których celem jest uzyskanie przez uczestników wiedzy dotyczącej prawidłowości wykonania operatu szacunkowego do różnych celów wyceny oraz takiego, który umożliwi prawidłowy odbiór operatu szacunkowego przez Zamawiającego i wprowadzenie go do obrotu prawnego po weryfikacji treści w zakresie wymaganej od Zamawiającego.

• Podczas zajęć omówione zostanie prawidłowe sporządzanie operatu szacunkowego do różnych wyżej wymienionych celów wyceny w najczęściej stosowanym sposobie wyceny, to jest w podejściu porównawczym.
• Uczestnicy będą mieli możliwość dyskusji na temat błędów popełnianych przy sporządzaniu operatów.
• W trakcie zajęć dokładnie omówiony zostanie wymagany zakres weryfikacji przy odbiorze operatu szacunkowego przez Zamawiającego i najczęściej popełniane błędy przez rzeczoznawców majątkowych przy sporządzaniu wyceny.
• Ze względu na proponowany warsztatowy rodzaj zajęć, uczestnicy mają na bieżąco możliwość dyskusji dot. zasad sporządzania operatu szacunkowego i jego wymaganej prawem treści.
• Dodatkowo uczestnicy, którzy przyjadą na stacjonarne zajęcia do Warszawy będą mieli możliwość skonsultowania na miejscu z wykładowcą niejasnych dla nich zagadnień oraz przedstawienia przywiezionych przez siebie operatów celem ich omówienia. Operaty te nie mogą jednak zawierać żadnych danych osobowych ani adresów identyfikujących osoby i nieruchomości opisywane w operacie. Nie będzie to jednak (bo nie może być, patrz: ustawa o gospodarce nieruchomościami) opiniowanie operatu, tylko omówienie problemów z wyceną celem prawidłowego odbioru operatu szacunkowego na przykładach.

I dzień (10.00 – 15.00)
1. Wprowadzenie (podstawy prawne).
• Co to jest wycena nieruchomości, jej zakres i sposoby wyceny różnych nieruchomości do różnych celów wyceny.
• Wymagana prawem forma i treść operatu szacunkowego.
• Wymagany zakres weryfikacji przy odbiorze operatu szacunkowego przez Zamawiającego. Podstawa prawna do wyceny nieruchomości w celu jej sprzedaży i aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu.
2. Jak sporządzić operat szacunkowy z wyceny nieruchomości lokalowej w celu jej sprzedaży? Omówienie na przykładzie.
3. Jak sporządzić sporządzony operat szacunkowy z wyceny nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste? Omówienie na przykładzie.
4. Odpowiedzi na dodatkowe pytania i dyskusja.
II dzień (9.00 – 14.00)
1. Wprowadzenie - podstawy prawne.
• Podstawa prawna do wyceny nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej i opłaty planistycznej.
2. Jak ma być sporządzony operat szacunkowy z wyceny nieruchomości gruntowej w celu naliczenia opłaty adiacenckiej? Omówienie na przykładzie.
3. Jak ma być sporządzony operat szacunkowy z wyceny nieruchomości gruntowej w celu naliczenia tzw. „opłaty planistycznej”? Omówienie na przykładzie.
4. Odpowiedzi na dodatkowe pytania i dyskusja. Podsumowanie warsztatów.

Szkolenie kierowane jest przede wszystkim do pracowników JST i administracji rządowej, którzy zajmują się gospodarką nieruchomościami, zlecają, a w szczególności odbierają wykonane przez rzeczoznawców majątkowych operaty szacunkowe dotyczące wycen nieruchomości, gdyż na organie spoczywa obowiązek oceny operatu szacunkowego, jako dowodu w sprawie.

Rzeczoznawca majątkowy, członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej - zespołu egzaminującego kandydatów na rzeczoznawców majątkowych od 2008 r., wykładowca z zakresu wyceny nieruchomości w Wyższej Szkole Przedsiębiorczości i Administracji w Lublinie, trener prowadzący szkolenia od wielu lat, członek Lubelskiego Klubu Biznesu uhonorowany w 2019 r. za długoletni wkład w rozwój lubelskiego rynku nieruchomości, właściciel Biura Obsługi Rynku Nieruchomości z siedzibą w Lublinie, praktyk z 27 – letnim doświadczeniem.