Kurs: Zarządzanie nieruchomościami w praktyce

Zobacz szkolenia z kategorii:
Nieruchomości, zagospodarowanie przestrzenne, budownictwo

Kurs każdego dnia w godzinach 9:00-14:00

Zapraszamy na kurs będący kompendium wiedzy dotyczący utrzymania obiektu budowlanego we właściwym stanie technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo użytkowania, a przede wszystkim umożliwiającym bezpieczne eksploatowanie obiektu przez długi czas.

Podczas zajęć pokażemy na konkretnych przykładach, w jaki sposób, wykorzystując obowiązujące regulacje prawne zapewnić właściwy stan techniczny obiektu, powiemy jak przygotować się do przeprowadzenia analizy jego stanu technicznego i w oparciu o jej rezultaty opracować plany eksploatacyjne, remontowe i konserwacyjne, a następnie jak zadbać o dobrą, jakość i bezpieczeństwo obiektów budowlanych.

Szkolenie będzie skoncentrowane na dokładnym zapoznaniu uczestników z aktualnymi regulacjami prawnymi oraz praktycznymi procedurami, dotyczącymi prowadzenia procesu eksploatacji, utrzymania obiektów budowlanych, które są zawarte w aktualnie obowiązujących przepisach prawa.

Zajęcia zakończymy testem sprawdzającym wiedzę.

rozwiń

Cele i korzyści

Obiekty budowlane w przypadku braku prawidłowej obsługi zapewniającej bieżącą konserwację ich elementów oraz braku racjonalnej polityki remontowej, tracą swoje własności użytkowe i nie zapewniają bezpieczeństwa eksploatacji. Przepisy prawa budowlanego dotyczą w dużej mierze zagadnień utrzymania obiektu budowlanego i jego eksploatacji. Oprócz przepisów Prawa budowlanego w przypadku eksploatacji mają również zastosowanie przepisy przeciwpożarowe, przepisy Prawa energetycznego i wielu, wielu innych ustaw i rozporządzeń. Natomiast za samą eksploatację odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości, do którego skierowane jest niniejszy kurs.
• Podczas proponowanych zajęć:
- Wyjaśnimy, jakie okresowe przeglądy i kontrole należy obowiązkowo wykonywać w czasie użytkowania budynku.
- Przeanalizujemy dokumentację – jak poprawnie przygotowywać i gromadzić obowiązkowe druki i formularze z napraw, remontów i modernizacji.
- Wyposażymy Państwa w praktyczną wiedzę, jak przygotować obiekt do kontroli technicznej i dokumentacyjnej NB i jakie są najczęściej popełniane błędy w eksploatacji obiektów budowlanych.
- Powiemy jak prawidłowo przygotować się i przeprowadzić remont i inne prace budowlane mające na celu usuniecie stwierdzonych nieprawidłowości.
- Omówimy problematykę świadectw charakterystyki energetycznej.
- Powiemy jak założyć i prowadzić cyfrową książkę obiektu budowlanego.
• Odpowiemy na pytania:
- Jakie obowiązki nałożone w prawa ciążą na właścicielu/zarządcy?
- Jakie elementy obiektu budowlanego należy skontrolować i kiedy?
- Na co zwracać uwagę podczas kontroli stanu elementów konstrukcyjnych budynku i elewacji, aby wyeliminować wszelkie ryzyka, a następnie prawidłowo udokumentować swoje działania?
- W jaki sposób dokumentować kontrolę przewodów kominowych, oraz instalacji gazowej?
- Jak zapewnić bezpieczeństwo pożarowe?

rozwiń

Program

DZIEŃ 1 - 9 października 2023 r.
Moduł I – Eksploatacja obiektów budowlanych - odpowiedzialność w trakcie eksploatacji:
1. Na czym polega kompleksowa obsługa/eksploatacja nieruchomości - zarządzanie nieruchomościami, administrowanie, czy facility managenent?
2. Odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacja nieruchomości:
• Co daje ubezpieczenie i od czego nas chroni?
• Odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych na nieruchomości.
3. Sankcje karne.
Moduł II – Dokumentacja obiektu budowlanego:
1. Projekt budowlany oraz dokumentacja powykonawcza.
2. Dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie eksploatacji obiektu budowlanego.
3. Opinie techniczne i ekspertyzy.
4. Protokoły z kontroli okresowych.
5. Dokumentacja zarządcy w trakcie eksploatacji.

Moduł III - Okresowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa:
1. Rodzaje i terminy wykonywania kontroli:
• Rocznych:
- elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne,
- elementów budynku i instalacji narażonych na niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych,
- przewodów kominowych.
• Obiektów wielkopowierzchniowych.
• Pięcioletnich.
• Bezpiecznego użytkowania.
• W przypadku naruszeń w budynkach mieszkalnych.
2. Wyłączenia z obowiązku kontroli.
3. Osoby uprawnione do wykonywania kontroli.
4. Struktura i zawartość protokołu z kontroli.
5. Obowiązki właściciela, zarządcy oraz użytkownika obiektów budowlanych po kontroli, podczas której stwierdzono nieprawidłowości.
6. Postępowanie w przypadku nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego.
Moduł IV – Cyfrowa książka obiektu budowlanego:
1. Dla jakich obiektów prowadzimy KOB?
2. Dla jakich obiektów nie prowadzi się KOB?
3. Jakie wpisy dokonuje się w c-KOB i w jakich terminach?
4. Kto i kiedy zakłada c-KOB?
5. Kto prowadzi c-KOB
6. Jakich wpisów do c-KOB dokonują osoby wykonujące okresowe kontrole?
7. Zasady przydzielania i pozbawiania dostępu do c-KOB.
8. Nowe kary za nie przestrzeganie przepisów związanych z KOB.
9. Od kiedy obowiązuje c-KOB – przepisy przejściowe?
10. Nowe rozporządzenie w sprawie c-KOB:
• Zawartość c-KOB.
• Co należy wpisać do poszczególnych nowych tablic w c-KOB?
DZIEŃ 2 - 10 października 2023 r.
Moduł V. Ćwiczenia – zakładanie i wypełnianie c-KOB:
1. Wymagane dokumenty do założenia c-KOB.
2. Jak założyć konto w systemie c-KOB, logowanie i założenie c-KOB.
3. Strona startowa, wybór roli, profil użytkownika.
4. Interesariusze.
5. Informacje o obiekcie budowlanym.
6. Dane właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego.
7. Przeprowadzone kontrole, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy Prawo budowlane
8. Ekspertyzy i opinie techniczne,
9. Wpisy do c-KOB:
• Przeglądy techniczne, konserwacja oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych.
• Roboty budowlane związane z obiektem budowlanym wykonywane po oddaniu do użytkowania.
• Katastrofy budowlane dotyczące obiektu budowlanego.
• Decyzje, postanowienia, zaświadczenia i inne dokumenty wydane przez organy administracji publicznej, dotyczące obiektu budowlanego.
Moduł VI – Obowiązki w zakresie bezpieczeństwa pożarowego:
1. Obowiązki zawarte w ustawie o ochronie przeciwpożarowej.
2. Czynności zabronione i obowiązki w przepisach p.poż.
3. Ewakuacja.
4. Prace niebezpieczne pożarowo.
5. Bezpieczeństwo p.poż. w budynkach zagrażających życiu ludzi.
6. Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego.
Moduł VII: Rozliczanie ciepła i ciepłej wody w budynkach wielolokalowych:
1. Przepisy ustawy prawo energetyczne regulujące rozliczanie mediów:
• Zasady opomiarowanie ciepła.
• Zasady rozliczania ciepła.
• Obowiązek informacyjny.
• Drakońskie kary w nowych przepisach.
2. Rozporządzenie wykonawcze:
• Szczegółowe zasady w zakresie wyposażania budynków w urządzania pomiarowe.
• Kiedy ciepłomierze, kiedy podzielniki kosztów, a kiedy urządzenia pomiarowe są niewymagane?
• Zakres i zasady udzielania mieszkańcom budynków informacji o zużyciu ciepła.
3. Pozostałe przepisy dotyczące mediów i zasad ich rozliczania - ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę: zasady rozliczania wody, zasady rozliczania ścieków.
4. Regulamin rozliczania mediów:
• W czyich kompetencjach jest zatwierdzanie regulaminu?
• Wdrożenie regulaminu.
5. Praktyczne i techniczne uwagi przy doborze urządzeń pomiarowych:
• Liczniki ciepła.
• Podzielniki ciepła.
• Wodomierze.
• Legalizacja urządzeń pomiarowych.
6. Problemy w rozliczaniu mediów:
• Brak dostępu do lokali.
• Awarie i sabotaże.
• Uchyb.
• Przedawnienia rozliczeń mediów.
DZIEŃ 3 - 11 października 2023 r.
Moduł VIII – Wymagania formalne dla prowadzenia bieżącej konserwacji:
1. Uprawnienia do eksploatacji i dozoru urządzeń elektrycznych, gazowych i cieplnych
2. Prace przy ukradzeniach elektrycznych
3. Wymagania dla innych prac,
4. Urządzenia podlegające pod Dozór techniczny
Moduł IX - Wymagania i odpowiedzialność przy robotach budowlanych (remonty, przebudowy, rozbudowy, budowy):
1. Obowiązki inwestora.
2. Kiedy pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie, a kiedy nic nie potrzeba?
3. Wymagania dla prac i robót budowlanych przy obiektach zabytkowych.
4. Osoby niepełnosprawne i wymagania dla budynków w tym zakresie.
5. Dokumentacja do pozwolenia na budowę, zgłoszenia a ustawowe obowiązki projektanta.
6. Wejście na roboty i rozpoczęcie robót.
7. Raportowanie i monitorowanie realizacji robót – rady budowy.
8. Odpowiedzialność za wady.
9. Odbiory robót budowlanych.
10. Przystąpienie do użytkowania.
Moduł X – Świadectwa charakterystyki energetycznej i inne obowiązki w znowelizowanej ustawie o charakterystyce energetycznej budynków:
1. Zasady sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej:
• Kiedy obowiązkowo trzeba sporządzić świadectwo?
• Obiekty zwolnione z obowiązku sporządzania świadectw.
• Świadectwo dla lokalu i budynku wielorodzinnego.
• Prawa nabywców i najemców lokali.
2. Uprawnienia do sporządzania świadectw:
• Kto może sporządzać świadectwa?
• Wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw.
3. Zasady kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach:
• Kontrole systemów grzewczych: kotłownie i węzły cieplne.
• Kontrole systemów klimatyzacji.
• Wyłączenia z obowiązku kontroli.
• Zawartość protokołów z kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji.
4. Wyposażanie budynków w systemy automatyki i sterowania zużyciem ciepła i chłodu – nowe obowiązki.
5. Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków:
• Zasady prowadzenia rejestru.
• Zakres informacji znajdujących się w rejestrze.
6. Przepisy karne.
7. Przepisy przejściowe – czyli od kiedy wchodzą w życie nowe obowiązki.
Moduł XI. Elektromobilność:
1. Wymagania zawarte w przepisach.
2. Stacja ładowania czy punkt ładowania (prywatny, półprywatny).
3. Instalacje w budynkach w zasobach komunalnych, jednostek samorządu terytorialnego i skarbu państwa, spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych.
4. Procedury formalne i budowlane.

rozwiń

Adresaci

Zarządcy budynków, administratorzy nieruchomości, właściciele obiektów i budowli (hal, magazynów) działów technicznych, administracyjnych w firmach produkcyjnych i usługowych.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Ekspert w zakresie zarządzania nieruchomościami, specjalizujący się w zagadnieniach związanych z prowadzaniem remontów, rozbudów i rewitalizacji obiektów budowlanych. Jest związany z nieruchomościami od ponad 25 lat. Był przewodniczym rady nadzorczej WSMB ATENA, realizującej szereg własnych inwestycji mieszkaniowych, później przez wiele lat pracował na wyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A., gdzie uczestniczył i prowadził realizację projektów deweloperskich, wprowadzał system zarządzania ISO 9001 oraz SAP, zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami. Od 2009 prowadzi dwie firmy działające w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz w zakresie prowadzania szkoleń i kursów. Swoją wiedzę zawodową i doświadczenie menedżerskie wykorzystuje w prowadzonych szkoleniach z zakresu zarządzania nieruchomościami oraz prowadzenia inwestycji budowlanych. Prowadzi szkolenia i kursy nie tylko dla zarządców i administrator nieruchomości, ale także dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlany, a także dla pracowników urzędów. Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, był członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości. Jest autorem licznych publikacji, w tym książkowych związanych z zarządzaniem i utrzymaniem obiektów budowlanych, prowadzeniem książki obiektu budowlanego, rozliczaniem mediów, prowadzeniem finansów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych. Jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości, posiada licencję Nr 7687, uzyskaną w roku 2001.

rozwiń

Informacje dodatkowe

Cena: 1198 zł netto/os. Udział w kursie zwolniony z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych.

Wypełnioną kartę zgłoszenia należy przesłać do 4 października 2023 r.

Powrót do listy