Zasady wykupu prawa własności gruntu przez użytkowników wieczystych zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami z 26 maja 2023 r.

Podczas proponowanego szkolenia krok po kroku przedstawimy wprowadzone przez ustawodawcę zmiany w zakresie wykupu prawa własności przez dotychczasowych użytkowników wieczystych wprowadzone nowelizacją do ustawy o gospodarce nieruchomościami ustawą z 26 maja 2023 r. Takie kompleksowe omówienie zmian przepisów ma na celu odpowiednie przygotowanie pracowników urzędów do stosowania nowych zasad, warunków i procesów oraz opracowanie procedur niezbędnych do prawidłowego wprowadzenia zmian w przepisach prawa.

• Zdobycie, uzupełnienie i uporządkowanie wiedzy z zakresu użytkowania wieczystego wprowadzonych do ustawy o gospodarce nieruchomościami ustawą z 26 maja 2023 r.
• Zdobycie wiedzy pozwalającej na odpowiednie stosowanie wprowadzonych przepisów, w szczególności w zakresie zasad, warunków i procedur sprzedaży prawa własności gruntu na rzecz użytkownika wieczystego oraz udzielania pomocy publicznej z tym związanej.
• Przedstawienie praktycznych zagadnień z zakresu stosowania w praktyce urzędniczej przepisów dotyczących użytkowania wieczystego oraz wskazanie i omówienie, jak zmieni się ta praktyka w związku ze zmianą przepisów.
• Uzyskanie odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania i wątpliwości w codziennej pracy.

1. Użytkowanie wieczyste w polskim prawie.
2. Zmiany do ustawy o gospodarce nieruchomościami wprowadzone ustawą z dnia 26 maja 2023 r. ustawą o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw:
• Przepisy epizodyczne dotyczące roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego:
- Roczne roszczenie użytkowników wieczystych do wykupu prawa własności gruntu.
- Omówienie zasad, warunków i procedur – art. 198g-198l.
- Ustalanie ceny wykupu.
- Bonifikaty od ceny wykupu.
- Przykłady uchwał.
- Pomoc publiczna i dopłaty w przypadku przekroczenia limitu pomocy de minimis.
• Wprowadzenie w art. 28 w ust. 2 obowiązku przeprowadzania w formie pisemnej rokowań dotyczących warunków sprzedaży gruntu na rzecz użytkownika wieczystego będącego przedsiębiorcą.
• Wykup na podstawie art.32 UGN:
- Wykluczenie możliwości zbywania na rzecz użytkowników wieczystych tych gruntów, wobec których umowa użytkowania wieczystego została zawarta przed upływem 10 lat.
- Upoważnienie dla organów stanowiących jednostek samorządu terytorialnego i wojewodów do podejmowania uchwał i zarządzeń określających zasady przeznaczania do sprzedaży gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowe warunki sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkowników wieczystych – omówienie przykładów uchwał.
• Ustalania ceny za nabycie prawa własności gruntu publicznego przez użytkownika wieczystego - zmiana art. 69.
• Pomoc publiczna:
- Wprowadzenie do UGN pojęcia „działalności gospodarczej” na potrzeby przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami - art. 4 pkt 19.
- Doprecyzowanie art. 10 ust. 5 - udzielania pomocy publicznej.
- Określenie mechanizmu obliczania wartości pomocy publicznej oraz zasad ustalania i uiszczania dopłaty do wartości rynkowej gruntu - dodanie art. 69a.
- Konieczność uwzględnienia wytycznych komisji europejskiej dotyczących zachowania rynkowych warunków transakcji w przypadku rozłożenia ceny na raty - art. 70 ust. 3a.
• Omówienie zmian w ustawie z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
3. Podsumowanie. Dyskusja.

Pracownicy urzędów gmin, starostw powiatowych, urzędów marszałkowskich oraz wojewódzkich zajmujący się gospodarowaniem nieruchomościami publicznymi lub ich nadzorem, a w szczególności osoby prowadzące sprawy z zakresu użytkowania wieczystego, jak również przedsiębiorcy, zarządcy nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowi oraz inne osoby prawne lub fizyczne zainteresowane zagadnieniami użytkowania wieczystego.

Z wykształcenia inżynier geodeta – wieloletni pracownik administracji samorządowej z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem w dziedzinie geodezji i gospodarki nieruchomościami. Na co dzień kierująca wydziałem zarządzania nieruchomościami, gdzie między innymi nadzoruje postępowania w omawianym zakresie oraz współpracuje z innymi jednostkami samorządu terytorialnego i administracji rządowej. Od kilku lat trenerka prowadząca szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami, geodezji i postępowań administracyjnych. Przede wszystkim praktyk w przedstawianej tematyce.