Skuteczna windykacja czynszów w 2023 r. z uwzględnieniem kwestii upadłości konsumenckiej

Zobacz szkolenia z kategorii:
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa

Uczestnicy zdobędą umiejętność swobodnego poruszania się w przepisach służących likwidacji lub zmniejszeniu należności z tytułu najmu lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Odpowiemy m.in. na pytanie jakie przesłanki warunkują egzekucję komorniczą, kiedy szukać innych rozwiązań w dochodzeniu należności od dłużników oraz jaki wpływ na działania windykacyjne ma ustawodawstwo dotyczące upadłości konsumenckiej. Szkolenie stanowi okazję do uzyskania aktualnej wiedzy i wspólnego wypracowania najlepszej praktyki w danym czasie i okolicznościach.

rozwiń

Cele i korzyści

Zapoznanie się z aktualnymi przepisami prawa w zakresie windykacji czynszów oraz stosowaniem przepisów prawa w praktyce.
Przedstawienie właściwej oceny stosunku prawnego.
Nabycie umiejętności podjęcia najtrafniejszych decyzji co do sposobu windykacji.
Likwidacja zadłużeń oraz przygotowanie do skutecznych działań zgodnie z obowiązującym prawem i praktyką.
Zapoznanie z regulacjami dotyczącymi upadłości konsumenckiej.

rozwiń

Program

1.  Definicje podstawowych pojęć: cywilistyczne, księgowe.
2.  Powstanie długu i właściwa ewidencja:
a. zasady zaliczania wpłat dłużników na różne należności,
b. oświadczenie dłużnika o kolejności zaliczenia,
c. zasady kodeksowe.
3.  Zasady naliczania odsetek za zwłokę w płatności świadczeń pieniężnych: stawki odsetek, pojęcie anatocyzmu.
4.  Wymagalność roszczenia/długu: termin powstania długu, termin wymagalności.
5.  Przedawnienie roszczeń wobec najemcy: terminy, zasady liczenia terminu, uznanie długu, zawezwanie do ugody przedsądowej.
6. Zawieranie umów:
a. dane niezbędne do zawarcia umowy,
b. zapisy zabezpieczające możliwość natychmiastowego wypowiedzenia, rozwiązania umowy, odstąpienia od umowy,
c. zapis poddania się dobrowolnej egzekucji w trybie art.777kpc,
d. zapis o obowiązku uzupełnienia kwoty kaucji pod rygorem rozwiązania umowy.
7. Wypowiadanie umów najmu lokali:
a. terminy lokale mieszkalne i niemieszkalne,
b. forma lokale mieszkalne i niemieszkalne,
c. ustawowa ochrona praw lokatora.

8.  Wejście do lokalu dłużnika zasady i podstawy prawne: uprawnienia, zapis umowny.
9. Własność a posiadanie lokalu: uprawnienia właściciela według K.C., uprawnienia posiadacza według K.C.
10.  Zawieranie ugód z dłużnikiem: ugoda sądowa, ugoda pozasądowa, treść i forma ugód.
11.  Cesja długów:
a. możliwość sprzedania wierzytelności lub przeniesienia na inny podmiot, ograniczenia,
b. zakaz przenoszenia wierzytelności.
12.  Wzajemne potrącenie wierzytelności zasady kodeksowe: rodzaje wierzytelności do potrącenia, data potrącenia.
13.  Postępowanie spadkowe:
a. dziedziczenie zobowiązań,
b. odrzucenie spadku,
c. formy przyjęcia spadku (wprost i z dobrodziejstwem inwentarza).
14. ABC postępowania cywilnego przed sądem wobec dłużników:
a. zabezpieczenie roszczenia przed wystąpieniem z pozwem,
b. postępowanie zwykłe,
c. europejski nakaz zapłaty,
d. formy orzeczeń sądowych kończących postępowanie.
15.  Rejestry dłużników i długów:
a. zasady wpisu dłużnika do Krajowego Rejestru Długów,
b. rejestr dłużników KRS i informacje zawarte w wypisie z Rejestru KRS,
c. Narodowe Centrum Długów.
16. Egzekucja komornicza:
a. tytuły egzekucyjne –klauzula wykonalności,
b. wyjawienie majątku,
c. wymogi formalne wniosku o wszczęcie egzekucji komorniczej,
d. opłaty w egzekucji komorniczej,
e. kolejność zaspokajania wierzycieli z kwoty uzyskanej z egzekucji,
f. rzeczy i wierzytelności wyłączone spod egzekucji,
g. ograniczenia w egzekucji komorniczej - opróżnienie lokalu/eksmisja związane z ustawodawstwem covidowym.
17. Upadłość konsumencka:
a. kiedy powstaje niewypłacalność dłużnika-konsumenta?
b. kto może złożyć wniosek o ogłoszenie upadłości konsumenckiej?
c. wymagania formalne wniosku o ogłoszenie upadłości ze szczególnym uwzględnieniem właściwości miejscowej,
d. uproszczone postępowanie upadłościowe osób nieprowadzących działalności gospodarczej,
e. uprawnienia wierzycieli w toku postępowania, w tym problematyka wnoszonych środków zaskarżania w toku postępowania,
f. koszty w upadłości konsumenckiej,
g. likwidacja masy upadłości w praktyce, wydzielanie kwoty na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upadłego,
h. umorzenie postępowania upadłościowego – podstawy i praktyka,
i. plan spłaty, realizacja planu spłaty – obowiązki upadłego i uprawnienia wierzycieli,
j. umorzenie zobowiązań bez ustalenia planu spłaty, warunkowe umorzenie zobowiązań,
k. Umorzenie zobowiązań po wykonaniu.

rozwiń

Adresaci

Zarządcy nieruchomości, administratorzy, pracownicy wydziałów lokalowych urzędów miast i gmin, pracownicy zasobów komunalnych, wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe, TBSy, osoby prowadzące działalność w zakresie wynajmu lokali.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Radca prawny wpisany na listę o Nr WA-3494, ukończył aplikację sędziowską w Sądzie Okręgowym w Warszawie. Inspektor Departamentu Przekształceń Własnościowych (obecnie Skarbu Państwa), Najwyższej Izby Kontroli. Współautor raportu NIK o stanie przekształceń własnościowych w Polsce (1993), autor publikacji „Teczka Zarządcy Wydawnictwa CH.Beck”. W ramach prowadzonej praktyki zajmuje się prawem cywilnym, handlowym, prawem pracy i doradztwem związanym z prowadzeniem działalności gospodarczej. Posiada duże doświadczenie i specjalizuje się w doradztwie dla wspólnot mieszkaniowych, zarządzaniem nieruchomościami, regulowaniem stanów prawnych nieruchomości oraz prawem spadkowym.

rozwiń

Informacje dodatkowe

Cena: 395 PLN netto/os. Udział w szkoleniu zwolniony z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych.

Wypełnioną kartę zgłoszenia należy przesłać na frdl-pc@frdl.bialystok.pl do 22 maja 2023 r.

Zgłoszenie na szkolenie musi zostać potwierdzone przesłaniem do Ośrodka karty zgłoszenia. Brak pisemnej rezygnacji ze szkolenia najpóźniej na trzy dni robocze przed terminem jest równoznaczny z obciążeniem Państwa należnością za szkolenie niezależnie od przyczyny rezygnacji. Płatność należy uregulować przelewem na podstawie wystawionej i przesłanej FV.

Powrót do listy