Podział nieruchomości w praktyce administracyjnej

Zobacz szkolenia z kategorii:
Nieruchomości, zagospodarowanie przestrzenne, budownictwo

Szkolenie on-line: wirtualne szkolenie prowadzone i realizowane za pomocą specjalnej platformy, która umożliwi obustronną komunikację między prowadzącym szkolenie a uczestnikami.

Cele i korzyści

Przekazanie i ugruntowanie wiedzy w zakresie dokonywania administracyjnych podziałów nieruchomości na gruncie polskiego prawa i jego praktycznego zastosowania. Uczestnikom szkolenia zostaną zaprezentowane obowiązujące procedury administracyjne dotyczące omawianych zagadnień, oparte zarówno na podstawach prawnych jak i konkretnych przykładach. W trakcie szkolenia przedstawione zostanie również adekwatne orzecznictwo sądów administracyjnych. W zajęciach warsztatowych zaś będą rozwiązywane konkretne zagadnienia, zarówno przedstawione przez uczestników szkolenia jak i prowadzącego. Synergia teorii i praktyki wzmocni kompetencje uczestników szkolenia zarówno tych po stronie administracji, ale i również innych zainteresowanych. Podczas szkolenia jego uczestnicy będą mogli zaczerpnąć z rozwiązań zgromadzonych przez trenera na podstawie jego własnych doświadczeń zawodowych jak i zgromadzonych przykładów z innych przeprowadzonych szkoleń. Nabędą praktycznych umiejętności stosowania prawa i procedur, określania stron postępowania, czytania dokumentacji związanej z tematyką szkolenia, rozstrzygania postępowań administracyjnych, opracowania map do celów prawnych, wnoszenia o dokonanie podziałów nieruchomości, podbudowane przepisami prawa i orzecznictwem sądów.

rozwiń

Program

1. Pojęcie podziału nieruchomości i samej nieruchomości, podziały nieruchomości w tzw. „trybie rolnym” a podziały zatwierdzane decyzjami administracyjnymi, kompetencje organów administracji, podział administracyjny a podział sądowy:
• Pojęcie nieruchomości dla potrzeb postępowania podziałowego,
• Podziały prawne a podziały ewidencyjne/geodezyjne nieruchomości/działek ewidencyjnych. Podział quad usum,
• Podstawy prawne dokonywania podziałów nieruchomości.
• Podziały ewidencyjne w trybie administracyjnym a podziały jako czynności materialno-techniczne (podziały w tzw. „trybie rolnym”,
• Kompetencje organów w zakresie podziału nieruchomości.
2. Strony postępowania podziałowego, tryby postępowań: Kto jest stroną postępowania w zakresie podziału nieruchomości? Tryby postępowań w zakresie podziałów nieruchomości, tryb „z urzędu”.
3. Wydzielenia nieruchomości na cel publiczny: Określenie celu publicznego, Warunki dopuszczalności podziałów na cel publiczny, Przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego a cel publiczny do zrealizowania.
4. Procedura podziałów nieruchomości krok po kroku:

• Niezbędna dokumentacja do podziałów nieruchomości,
a. Dokumenty z ewidencji gruntów i budynków,
b. Dokumenty w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków,
c. Dokumenty potwierdzające prawo do nieruchomości podlegającej podziałowi,
d. Dokumenty przygotowywane przez geodetę – mapa z projektem podziału, protokół z przyjęcia granic nieruchomości do podziału, wykazy synchronizacyjne, wykazy zmian danych ewidencyjnych.
• Opiniowanie w zakresie podziałów nieruchomości:
a. Opiniowanie w zakresie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
b. Opiniowanie w zakresie wydanych decyzji o warunkach zabudowy, lokalizacyjnych, celu publicznego,
c. Opiniowanie gdy brak ww. dokumentów planistycznych,
d. Pojęcie dostępu do drogi publicznej,
e. Pojęcie drogi wewnętrznej,
f. Pojęcie służebności drogi koniecznej.
5. Limit powierzchniowy 0,3000 ha w Ustawie z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce gruntami. Omówienie przykładów.
6. Podziały nieruchomości położonych na obszarach o różnych funkcjach w mpzp. Omówienie przykładów.
7. Podział nieruchomości zabudowanych. Omówienie przykładów.
8. Podział nieruchomości z jednoczesnym podziałem budynku. Rzuty kondygnacji. Omówienie przykładów.
9. Wyłączenie organu lub pracownika z czynności administracyjnych, czy gmina sama sobie może zatwierdzić podział?
10. Nowe granice działek a odległości od budynków i budowli. Omówienie przykładów.
Dzień II
11. Podziały niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie art. 95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Omówienie przykładów do każdego z punktów art. 95 Ustawy.
12. Decyzja zatwierdzająca podział: Omówienie treści decyzji, Czynności administracyjne przed wydaniem decyzji, Inne dowody w sprawie o podział poza wymienionymi w przepisach szczegółowych, Koszty postępowania podziałowego.
13. Skutki prawne i techniczne jakie wywołuje ostateczna decyzja o podziale nieruchomości lub inne decyzje administracyjne zatwierdzające podział nieruchomości: Wprowadzenie zmian w ewidencji gruntów i budynków, Ujawnienie zmian w księdze wieczystej, Stabilizacja znakami granicznymi.
14. Wniosek o dokonanie zmiany w ewidencji gruntów i budynków – tzw. tryb rolny podziałów nieruchomości ze zmianami prawnymi od 31 lipca 2020 r.
15. Mapa z projektem podziału nieruchomości jako jeden z rodzajów mapy do celów prawnych ze zmianami od 31 lipca 2020 r.:
• Zlecenie pracy wykonawcy prac geodezyjnych:
a. Kto może wykonywać samodzielne czynności w geodezji w zakresie opracowania map z projektem podziału, pojęcie wykonawcy prac geodezyjnych a geodety uprawnionego, jak weryfikować posiadanie uprawnień zawodowych.
b. Treść umowy zawieranej z wykonawcą prac geodezyjnych. Co ma być końcowym efektem podziału nieruchomości i z czego rozliczać wykonawcę takich prac?
• Zgłoszenie pracy geodezyjnej:
a. Uzgodnienie zakresu materiałów niezbędnych do wykonania pracy, na czym polega i jak się dokumentuje, maksymalne terminy uzgodnień, etapowanie prac, opłaty za udostępnienie materiałów i dokumentowanie ich wysokości, ustalanie wysokości opłaty i spory co do jej wysokości.
• Opracowanie mapy z projektem podziału:
a. Czynności przygotowawcze, analiza materiałów źródłowych i wnioski dla wykonawcy i zamawiającego. Ustalenie konieczności wykonania dodatkowych czynności jak ustalenie przebiegu granic zewnętrznych działek podlegających podziałowi, aktualizacja mapy zasadniczej lub ewidencyjnej do podziału,
b. Zawiadomienie właściciela nieruchomości i właścicieli nieruchomości przyległych. Terminy, skuteczne doręczenia,
c. Protokół z przyjęcia granic nieruchomości do podziału.
• Sporządzenie tzw. operatu geodezyjnego i przyjęcie dokumentacji do zasobu dla możliwości wykorzystania mapy projektem podziału jako niezbędny etap prac podziałowych.
• Weryfikacja opracowania geodezyjnego.
a. Co oznacza „niezwłoczny” termin weryfikacji?
b. Zakres przepisów prawnych stanowiący podstawę weryfikacji. Upoważnienie dla weryfikatora.
c. Pozytywny protokół weryfikacji jako podstawa przyjęcia dokumentacji do zasobu. Negatywny protokół weryfikacji oraz zwrot dokumentacji wykonawcy prac geodezyjnych.
• Uwierzytelnienie mapy z projektem podziału i wydanie mapy wykonawcy prac geodezyjnych.
• Aktualizacja bazy danych ewidencji gruntów i budynków w wyniku podziału nieruchomości krok po kroku.

rozwiń

Adresaci

Pracownicy administracji samorządowej, rządowej oraz innych instytucji. Rzeczoznawcy majątkowi, projektanci, inwestorzy, architekci, geodeci, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości, wykonawcy prac budowlanych, drogowcy, notariusze, biegli sądowi, deweloperzy budowlani oraz wszyscy zainteresowani, którzy w swojej działalności mają styczność z nieruchomościami gruntowymi, zabudowanymi, a także planują inwestycje na nich lub inwestują w nieruchomości.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Z wykształcenia i zamiłowania mgr inż. geodezji i kartografii. Od 2004 r. związany zawodowo z samorządem lokalnym i administracją publiczną. W latach 2004 – 2010 kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w jednym z urzędów miejskich Aglomeracji Wrocławskiej, wcześniej praktyka zdobyta w dużej firmie projektowej Gazoprojekt S.A. Obecnie pełni funkcję geodety powiatowego. Brał udział w przyciągnięciu do gminy licznych inwestorów polskich i zagranicznych, udział w ich obsłudze i ulokowaniu podobszaru Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz współpracy z nią. Współpraca z Polską Agencją Informacji i Inwestycji Zagranicznych w latach 2004 – 2010, Agencją Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej oraz innymi instytucjami działającymi na rzecz rozwoju gospodarczego samorządów. Doświadczenie w przygotowaniu i prowadzeniu szkoleń dla JST w tematyce gospodarowania nieruchomościami, geodezji i kartografii oraz tematów pokrewnych. Szereg przeprowadzonych podziałów i rozgraniczeń nieruchomości, opracowań do celów prawnych oraz innych prac geodezyjnych. Obecnie również członek zarządu Związku Powiatów Województwa Dolnośląskiego z siedzibą w Głogowie.

rozwiń

Informacje dodatkowe

Udział w szkoleniu zwolniony z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych.
Cena zawiera: udział w profesjonalnym szkoleniu on-line, materiały szkoleniowe przekazane w wersji elektronicznej, certyfikat ukończenia szkolenia, możliwość konsultacji z trenerem.
Dokonanie zgłoszenia na szkolenie jest równoznaczne z zapoznaniem się i zaakceptowaniem regulaminu szkoleń FRDL.
Brak pisemnej rezygnacji ze szkolenia najpóźniej na trzy dni robocze przed terminem będzie równoznaczny z obciążeniem Państwa należnością za to szkolenie. Płatność należy uregulować przelewem po szkoleniu.

ZGŁOSZENIA:
Wypełnioną kartę zgłoszenia należy przesłać mailem na adres: frdl-pc@frdl.bialystok.pl, faksem lub poprzez formularz zgłoszenia na www.frdl.bialystok.pl do 29 czerwca 2020 r.

Powrót do listy