Ocena stanu prawnego i technicznego obiektu budowlanego oraz nieruchomości

Obserwujemy rosnącą ilość roszczeń związanych z wadami prawnymi i fizycznymi nieruchomości, które powodują konieczność zapłaty niejednokrotnie wysokich odszkodowań przez podmioty publiczne i prywatne. W odpowiedzi na pojawiające się liczne problemy i wątpliwości proponujemy Państwu udział w szkoleniu podczas którego omówimy związane z prawidłowym utrzymywaniem nieruchomości. Zajęcia prowadzone będą w oparciu o znowelizowane przepisy prawa budowlanego oraz ze wskazaniem na sposoby regulacji stwierdzonych wad prawnych i fizycznych. Szkolenie obejmuje swoim zakresem, również zagadnienia samowoli budowlanej i prawnej dotyczącej nieruchomości wraz z konsekwencjami prawnymi oraz procedurą legalizacji obiektów budowlanych, jak również regulacje stanu prawnego i dokumentacje obiektu budowlanego.

• Pogłębienie wiedzy na temat stanu prawnego i technicznego nieruchomości.
• Zapoznanie uczestników z zasadami prowadzenia dokumentacji wymaganej przepisami prawa budowlanego, cywilnego oraz innych szczegółowych aktów prawnych regulujących zagadnienie utrzymania, inwestowania i eksploatacji nieruchomości 
• Przedstawienie zakresu dopuszczalnych zmian i odstępstw od obowiązujących norm prawnych.

1. Dostępne rejestry publiczne i dokumenty związane ustaleniem stanu prawnego i faktycznego nieruchomości w systemie prawa polskiego.
2. Przeznaczenie nieruchomości:
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: akt prawa miejscowego, lub wydana decyzja o warunkach zabudowy dla nieruchomości, decyzja o pozwoleniu na budowę, decyzja o pozwoleniu na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia inwestycji.
3. Wady prawne i fizyczne występujące w obrocie nieruchomościami zgodnie z dyspozycją art. 556 kodeksu cywilnego i następnymi.
4. Roszczenia wobec podmiotów związane ze stanem faktycznym nieruchomości za nienależyte wykonywanie zobowiązań z tytułu utrzymania obiektu budowlanego i nieruchomości na podstawie art. 415 i 471 kodeksu cywilnego.
5. Umowy dotyczące obsługi nieruchomości:
• serwis – inside i outside, 
• forma umów – zlecenie czy dzieło?
6. Czynności zmierzające do uregulowania stanu prawnego nieruchomości i stanu faktycznego:
• katalog, 
• przykłady faktyczne, 
• case study.
7. Zagadnienie ujawnienia w umowach zawieranych z kontrahentami wad prawnych i fizycznych nieruchomości a zasada należytej staranności przy wykonywaniu czynności zarządu i administracji obiektem budowlanym:
• pojęcie zarządcy w systemie prawa polskiego, 
• rodzaje zarządu,
• odpowiedzialność zarządcy.
8. Problematyka nakładów na obiekty i nieruchomości dokonanych przez najemców i dzierżawców a zasady ich rozliczania zgodnie z kodeksem cywilnym i postanowieniami umów.
9. Prawo budowlane a kategorie, wymagania i zgodność istniejących obiektów budowlanych z obowiązującymi przepisami prawa.
10. Zmiany w zakresie projektów koniecznych do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę:
• nowy podział i ilość.
11. Legalizacja obiektów budowlanych w całości lub części w przypadku stwierdzenia samowoli budowlanej:
• zasady
• tryb 
• koszty postępowań legalizacyjnych.
12. Postępowanie legalizacyjne uproszczone:
• nowy instrument do regulacji stanów prawnych i faktycznych obiektów budowlanych.
13. Obniżenie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości:
• uzasadnione inwestowanie nieruchomości i utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym.
14. Najczęściej spotykane braki w dokumentacji obiektu budowlanego i sposoby jej uzupełnienia.  

Osoby odpowiedzialne za utrzymanie i eksploatację oraz gospodarkę nieruchomościami, zarządcy obiektów budowlanych i administratorzy nieruchomości, osoby przygotowujące i odpowiedzialne z przygotowanie i realizację przetargów na nieruchomości, zajmujące się najmem i dzierżawą nieruchomości w podmiotach publicznych jak i komercyjnych.

Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego, prawnik i trener dla osób wykonujących zawody związane ze stosowaniem prawa materialnego i procedury związanej z nieruchomościami, doświadczony trener i wykładowca dla grup zawodowych związanych z rynkiem nieruchomości; były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Infrastruktury; specjalizacja w dziedzinie prawa związanego z obrotem nieruchomościami, w szczególności umów: sprzedaży, najmu, dzierżawy i innych związanych z obrotem nieruchomościami, postępowań prawnych związanych z regulacją stanów prawnych nieruchomości i innych zagadnień z dziedziny nieruchomości oraz obsługi prawnej i reprezentacji firm deweloperskich i zagranicznych inwestorów. Związany z rynkiem nieruchomości od 1994 r., nr licencji pośrednika 221, autor publikacji prasowych i licznych opinii i komentarzy z branży nieruchomości. W zakresie szkoleń dotyczących zagadnień prawnych związanych z nieruchomościami stale współpracuje z stowarzyszeniami pośredników i zarządców nieruchomości zrzeszonymi w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Prowadzi, także szkolenia z zakresu nieruchomości dla Gmin i gminnych osób prawnych, jak również dla deweloperów i innych uczestników rynku nieruchomości.