Gospodarka mieszkaniowa gmin w tym orzecznictwo sądowe dotyczące m.in. aktów prawa miejscowego

Zobacz szkolenia z kategorii:
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa

Proponujemy Państwu spotkanie, podczas którego zostaną omówione aktualnie obowiązujące przepisy prawne w zakresie gospodarki mieszkaniowej. Na niniejszym szkoleniu nasz ekspert przede wszystkim omówi orzeczenia sądów powszechnych, Sądu Najwyższego jak również sądów administracyjnych w zakresie uchwał rad gmin dot. zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Zachęcamy również Państwa do przesyłania pytań jeszcze przed spotkaniem na adres: milena.dudek@okst.pl

rozwiń

Cele i korzyści

Zapoznanie uczestników z najistotniejszymi przepisami prawa w zakresie ochrony praw lokatorów,
Zwrócenie szczególnej uwagi na prawa i obowiązki lokatorów oraz właścicieli lokali, zawieranych obustronnie umów najmu i ich treści, tak by były one zgodnie z obowiązującym stanem prawnym,
Omówienie najaktualniejszego orzecznictwa sądowego w zakresie aktów prawa miejscowego.

rozwiń

Program

1. Zakres regulacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2. Omówienie podstawowych pojęć oraz spraw, na które należy zwrócić uwagę przy stosowaniu w/w ustawy, a w szczególności:

a. zamieszkiwanie, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe jako jeden z warunków przy ubieganiu się o lokal mieszkalny na czas nieoznaczony, tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, gospodarstwo domowe, dochód przy ubieganiu się o lokal mieszkalny i przy staraniu się o obniżkę czynszu itp.

b. najemcy: z umowy i z ustawy, korespondencja - ważność, egzekucja z lokalu a tytuł prawny do lokalu, dokonywanie zmian w dokumentacji itp.

3. Zadania własne gminy przy uwzględnieniu ostatnio wprowadzonych nowel w tym m.in. ustawą z 28 maja 2021 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw.

4. Umowa o odpłatne używanie lokalu na czas nieoznaczony: przesłanki do jej zawarcia - omówienie nowelizacji obowiązującej od 1 lipca 2021 r.

5. Umowa najmu na czas trwania stosunku pracy: przesłanki do jej zawarcia.

6. Umowa najmu socjalnego lokalu:

a. na podstawie uprawnienia przyznanego prawomocnym orzeczeniem sądu (oferta jako propozycja zawarcia takiej umowy: jej skuteczność, sytuacja prawna osób oczekujących na ofertę, a zamieszkałych w lokalu innym niż lokal wierzyciela),

b. na podstawie uprawnienia ustawowego: wymogi do jej zawarcia przy uwzględnieniu nowelizacji obowiązującej od 1 lipca 2021 r.,

c. przedłużanie takich umów na następny okres i inne sprawy związane z tą problematyką.

7. Kaucja jako zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu: zasady zwrotu, waloryzacja, wyłączenia.

8. Zapewnienie lokali zamiennych w sytuacjach określonych przepisami ustawy: na czas nieoznaczony i na czas oznaczony – ponadto omówienie noweli z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw.

9. Zamiana lokali – omówienie noweli z 13 czerwca 2019 r..

10. Pomieszczenia tymczasowe, noclegownie: komu przysługują, stosowanie odpowiednich przepisów ustawy itp.

11. Obowiązki i prawa stron stosunku najmu.

12. Opłaty zależne i niezależne w tym m.in.:

a. zasady polityki czynszowej i warunki obniżania czynszu,

b. kwestia dochodów : weryfikacja.

13. Wypowiedzenie stosunku prawnego przez wynajmującego lub najemcę oraz wytoczenie powództwa o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego przez wynajmującego, właściciela innego lokalu, czy też współlokatora.

14. Zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego:

a. odszkodowania płacone przez byłego najemcę niemającego prawomocnego orzeczenia sądu o opróżnieniu lokalu,

b. odszkodowanie płacone przez byłego najemcę mającego prawomocny wyrok sądowy z uprawnieniem do lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu,

c. roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu nie dostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego – udowodnienie szkody, przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody, regres, odpowiedzialność in solidum.

15. Uchwały rad gmin w sprawie: wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasad wynajmowania lokali będą omawiane przy poszczególnych zagadnieniach, o których mowa wyżej w programie.

16. Orzecznictwo – jak wyżej będzie mowa przy poszczególnych zagadnieniach.

17. Omówienie spraw dotyczących najmu lokali mieszkalnych, regulowanych przepisami Kodeksu cywilnego:

a. prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu (zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców),

b. wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy – omówienie noweli z dnia 13 czerwca 2019r. (jak wyżej),

c. prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanych na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 r. - Kodeks zobowiązań do obecnej chwili – prawa nabyte),

d. odpowiedzialność za zapłatę czynszu,

e. przedawnienie roszczeń majątkowych,

f. inne sprawy, które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu cywilnego.

18. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:

a. sprawa pomieszczeń tymczasowych,

b. tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.,

c. problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa,

d. prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.

19. Orzecznictwo.

20. Udzielanie odpowiedzi na pytania dotyczące całości tej problematyki.

rozwiń

Adresaci

Pracownicy wydziałów gospodarki lokalami urzędów gmin, pracownicy zakładów gospodarki mieszkaniowej, pracownicy i zarządzający TBS, zarządzający zasobem lokalowym w tym spółdzielnie mieszkaniowe.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Prawnik ze specjalizacją gospodarka mieszkaniowa wieloletni pracownik oraz konsultant w Ministerstwie. Uczestnik prac legislacyjnych w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi doświadczony szkoleniowiec i praktyk.

rozwiń

Informacje dodatkowe

Cena: 349 PLN netto/os. Udział w szkoleniu zwolniony z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych.

Wypełnioną kartę zgłoszenia należy przesłać poprzez formularz zgłoszenia na www.frdl.bialystok.pl lub mailem na adres: frdl-pc@frdl.bialystok.pl
do 21 stycznia 2022 r.

UWAGA! Liczba miejsc ograniczona. O udziale w szkoleniu decyduje kolejność zgłoszeń. Zgłoszenie na szkolenie musi zostać potwierdzone przesłaniem do Ośrodka karty zgłoszenia. Brak pisemnej rezygnacji ze szkolenia najpóźniej na trzy dni robocze przed terminem jest równoznaczny z obciążeniem Państwa należnością za szkolenie niezależnie od przyczyny rezygnacji. Płatność należy uregulować przelewem na podstawie wystawionej i przesłanej FV.

Powrót do listy