Odpracowanie i restrukturyzacja zadłużenia czynszowego

• Zadłużenie czynszowe obejmuje coraz większą liczbę użytkowników komunalnych lokali mieszkalnych każdej z gmin. Problem dotyczy nie tylko osób będących w trudnej sytuacji materialnej. Przeciwdziałanie zwiększaniu się zadłużenia lokali mieszkalnych jest podstawowym zadaniem organów gmin, które powinny stworzyć wszystkim dłużnikom różne formy prawne zmniejszenia ciążącego na nich zadłużenia. Wybór formy odpracowania i restrukturyzacji zadłużenia czynszowego należy do samych dłużników. 
• Podczas proponowanego szkolenia dokładnie przeanalizujemy procedurę przygotowania zasad odpracowania zaległości czynszowych wraz z indywidualną interpretacją podatkową będącą pomocą prawną, której celem jest złagodzenie ryzyka związanego z realizacją obowiązków wynikających z ustaw podatkowych. Przedstawimy również zawartość umowy określającej zasady odpracowania zaległości oraz zawartość umowy na restrukturyzację zadłużenia. Prowadzący, oprócz analizy regulacji prawnych, przedstawi jak należycie stosować przepisy oraz przekaże cenne wskazówki i podpowiedzi, jak realizować obowiązki prawne. 

• Poznasz możliwości zmniejszenia zadłużenia czynszowego poprzez stworzenie dłużnikom lokali mieszkalnych możliwości odpracowania oraz restrukturyzacji zaległości czynszowych, na podstawie wybranych przepisów prawa w szczególności prawa cywilnego i podatkowego. 
• Pozyskasz informacje o zasadach przygotowania i przeprowadzenia programu odpracowania przez dłużników ciążących na nich zaległościach czynszowych.
• Zdobędziesz wiedzę na temat problematyki restrukturyzacji zadłużenia czynszowego jako pomocy dłużnikom w spłacie istniejącego zadłużenia czynszowego wraz z terminowym wnoszeniem bieżących opłat. 
• Dowiesz się, jakie są najczęściej popełniane błędy i nieprawidłowości pojawiających się na etapie przygotowania uchwał rady gminy w sprawie restrukturyzacji zadłużenia oraz zarządzeń określających zasady odpracowania zaległości czynszowych, które mogą być utrudnieniem w ich realizacji. 
• Otrzymasz obszerny materiał obejmujący wyciągi z ustaw i orzeczeń sądów, które mogą być pomocne podczas przygotowania programu i restrukturyzacji zadłużenia czynszowego.

1. Uwarunkowania prawne: 
• Definicja najmu z Ustawy – Kodeks Cywilny.
• Formy zapłaty czynszu.
• Struktura długu i okres jego przedawnienia.
• Skutki prawne posiadania zaległości czynszowych czynszu lub opłat niezależnych od właściciela.
• Formy pomocy publicznej zadłużonym lokatorom. 
• Krajowy Rejestr Dłużników – ogólnopolska baza gromadząca i udostępniająca informacje na temat zadłużenia firm i osób fizycznych. 
2. Przygotowanie programu świadczeń niepieniężnych:
• Indywidualne interpretacje podatkowe na podstawie Ustawy – Ordynacja podatkowa, dotyczące odpracowania i restrukturyzacji zaległości czynszowych.
• Promocja programu odpracowania zaległości czynszowych. 
• Osoby podlegające odpracowaniu zaległości czynszowych. 
• Nabór dłużników do odpracowania zaległości czynszowych. 
• Ograniczenia w wykonywania niektórych prac. 
• Aktywizacja zawodowa dłużników. 
• Kalkulacja stawek za wykonywane prace.
• Czynności poprzedzające zawarcie umowy/porozumienia. 
3. Elementy umowy/porozumienia z dłużnikiem:
• Obowiązki dłużnika i wierzyciela.
• Uznanie długu.
• Skutki podpisania umowy / porozumienia.
• Wycena wartości wykonanych prac.
• Zawieszenie postępowań sądowych i egzekucyjnych.
• Zawieszenie naliczania odsetek. 
• Przyczyny wygaśnięcia umowy/porozumienia. 
4. Rozliczenie świadczenia niepieniężnego:
• Wycena i rozliczenie wartości wykonanych prac.
• Odpracowana zaległość a przychód dłużnika. 
5. Restrukturyzacja zadłużenia:
• Cel restrukturyzacji. 
• Podstawa prawna restrukturyzacji zadłużenia czynszowego. 
• Obowiązki wierzyciela. 
• Określenie dłużników mogących przystąpić do restrukturyzacji.
• Warunki przystąpienia do restrukturyzacji. 
• Formy restrukturyzacji : jednorazowa, ratalna i inne.  
6. Pytania i odpowiedzi.

Szkolenie polecane dla zarządców i administratorów komunalnych budynków mieszkalnych. Na zajęcia zapraszamy przede wszystkim pracowników urzędów gmin i jednostek organizacyjnych gmin zarządzających mieszkaniowymi zasobami gmin.

Absolwent Centrum Studiów Samorządu Terytorialnego i Rozwoju Lokalnego Uniwersytetu Warszawskiego. Ukończył studia podyplomowe na Uniwersytecie Warmińsko - Mazurskim w zakresie szacowania nieruchomości, a także studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami. Od 1991 roku zatrudniony w urzędach gmin, gdzie zawodowo odpowiadał za zarządzanie mieniem komunalnym między innymi placówkami oświatowymi oraz komunalnymi budynkami mieszkalnymi. Do obowiązków należało między innymi gospodarowanie zasobem mieszkaniowym, ustalanie opłat za korzystanie z mieszkań komunalnych w tym także przygotowywanie różnego rodzaju umów, uchwał, zarządzeń i regulaminów. Od maja 2011 roku w ramach Instytutu Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER uczestniczy w udzielaniu bezpłatnych porad prawnych w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości. Prowadzący wykłady dotyczące ustroju i funkcjonowania samorządu terytorialnego, administracji publicznej, a w szczególności gminnej gospodarki mieszkaniowej.